雅戈尔23亿拿地将增利5.6亿
9月4日雅戈尔(600177)公告称，公司全资子公司雅戈尔置业控股有限公司在2009年9月1日以23亿元竞得宁波两国有建设用地使用权。雅戈尔置业获得的两块地分别是宁大成教学院、东钱湖茶亭村地块。其中，东钱湖茶亭村地块土地面积32.91万平方米，总价18.16亿元，1.0容积率情况下楼面价5520元/平方米，0.3容积率情况下楼面价1.84万元/平方米；原宁大成教学院地块土地面积2.878万平方米，总价4.91亿元，容积率2.0，楼面价8540元/平方米。茶亭村地块地处东钱湖地区，周边楼盘几乎均以高档别墅为主，离该地块最近的在售楼盘为华润置地的卡纳湖谷。银河证券分析师马莉认为，该地块将主要用于双拼别墅、独栋别墅等高端楼盘的开发。对于该地块未来销售价格，马莉认为可参照华润卡纳湖谷：2009年7月，该项目尾盘价格起价700万元/套，即2.5万元/平方米左右；对于即将开盘的二期130套房源，市场普遍预期单价3万元以上。由于茶亭村地块地理位置更优越，容积率仅0.3，低于卡纳湖谷0.41，预计即使今年开盘，价格至少3万元/平方米，假定每年楼盘价格升值8%的情况下，2011年开盘售价在3.5万元以上。据银河证券测算，茶亭村项目可为雅戈尔带来5.6亿元净利润，折合每股收益0.25元。“但宁大成教学院地块目前看盈利能力一般，对利润贡献较小。”马莉表示。
一位市场资深人士在近期刚刚实地调研了雅戈尔，据其透露，雅戈尔做地产非常有经验，但现在战略有所调整，下步打算专注主业，目前主业是越做越好。此前，雅戈尔董事长李如成在接受采访时表示，“我们的储地量不是很大，但土地的位置都很好，在苏州、杭州、宁波、绍兴等地，都是一些经济非常发达的城市，所以我们的房产也会厚积薄发，会不断地产生不错的经济效益。”